MonacoTop

MonacoTop · Гид по аренде

Аренда квартиры в Монако: как снять, сколько стоит и как связано с резидентством

Пошагово: какие квартиры доступны иностранцам, что платить при подписании договора и какой договор нужен для карты резидента.

Иностранец может снять жильё в Монако только в свободном секторе — это открытый рынок, где квартиру сдают человеку любой национальности. Два других сектора закрыты для большинства приезжих: государственное жильё (domanial) распределяют между монегасками, а в защищённом секторе (дома, построенные до 1 сентября 1947 года) приоритет у монегасков и отдельных категорий жителей. Ниже — как проходит аренда в свободном секторе, сколько денег нужно на старте и что требует администрация для карты резидента.

Сейчас на MonacoTop 7 квартир в долгосрочную аренду внутри Монако: от 13 000 € до 40 000 € в месяц, медиана 29 800 €.

Долгосрочная аренда в Монако сейчас

Как проходит аренда

1. Просмотр и выбор квартиры — почти всегда через агентство. 2. Досье арендатора: паспорт и подтверждение платёжеспособности (банковская справка, доходы или контракт с работодателем). 3. Подписание договора аренды жилья (bail d'habitation): обычно на срок от одного до трёх лет с автоматическим продлением. 4. Оплата при подписании: первый квартал аренды (аренду обычно платят поквартально вперёд), депозит, комиссия агентства и пошлина за регистрацию договора. 5. Регистрация договора в Налоговой службе Монако (Direction des Services Fiscaux) — её обычно берёт на себя агентство. 6. Акт приёма квартиры (état des lieux), часто его составляет судебный исполнитель (huissier). 7. Электричество и газ — SMEG, вода — SMEaux, плюс страховка жилья, которую требует большинство договоров.

Сколько денег нужно при подписании

Депозит — обычно три месяца аренды, иногда больше. Комиссия агентства по шкале Chambre Immobilière Monégasque — 10% с арендатора (обычно считается от годовой аренды) плюс НДС 20%; ещё 10% платит владелец. Регистрация договора — обычно 1% от годовой аренды с учётом расходов на дом, за счёт арендатора. Вместе с первым кварталом это примерно семь-восемь месячных арендных плат на старте — закладывайте их в бюджет переезда.

Аренда и карта резидента

Для первой карты резидента администрация требует жильё в Монако, достаточное по размеру для всех, кто в нём живёт. Арендатор подтверждает его договором аренды, зарегистрированным в Налоговой службе; собственник — нотариальным актом; тот, кто живёт у родственника или партнёра, — справкой о бесплатном проживании. Нужен и договор на электричество или последний счёт. Договор аренды для резидентства обычно заключают минимум на год. Пошлина за первую карту — 80 €, подать заявление можно онлайн (teleservice.gouv.mc) или в Отделе резидентства (Section des Résidents, 9 rue Suffren-Reymond). Граждане стран вне ЕЭЗ сначала получают долгосрочную визу D через консульство Франции.

Частые ошибки

Снять квартиру в Босолее, Кап-д'Ае или Рокбрюн-Кап-Мартене, думая, что это Монако: эти улицы во Франции, даже если окна смотрят прямо на княжество, и для монакского резидентства такой договор не подходит. Взять посуточную или сезонную аренду — для карты резидента нужен зарегистрированный договор аренды жилья. Не заложить в бюджет депозит, комиссию и квартал вперёд — на старте это заметно больше одной месячной платы.

Пример: квартира за 10 000 € в месяц

Первый квартал аренды30 000 €
Депозит (3 месяца)30 000 €
Комиссия агентства (10% годовой аренды + НДС 20%)14 400 €
Регистрация договора (1% годовой аренды)1 200 €
Итого при подписании≈ 75 600 €

Плюс 1% от годовых расходов на дом в пошлине и акт приёма. Расчёт ориентировочный: точные условия — в договоре.

Аренда в Монако — вопросы и ответы

Может ли иностранец снять квартиру в Монако?
Да. В свободном секторе квартиры сдают людям любой национальности. Государственное жильё и большая часть защищённого сектора (дома до 1947 года) отведены монегаскам и отдельным категориям жителей.
Какие расходы при подписании договора аренды в Монако?
Обычно первый квартал аренды вперёд, депозит около трёх месяцев, комиссия агентства 10% годовой аренды плюс НДС 20% и регистрационная пошлина около 1% годовой аренды. Для квартиры за 10 000 € в месяц это порядка 75 000 € на старте.
Подходит ли аренда для получения карты резидента Монако?
Да, если квартира находится в самом Монако, по размеру подходит для семьи, а договор аренды зарегистрирован в Налоговой службе Монако. Обычно такой договор заключают минимум на год.

Ищете квартиру под резидентство?

Расскажите о бюджете, районе и сроке переезда — консультант MonacoTop подберёт квартиры в самом Монако и проверит, подойдёт ли договор для карты резидента.

Связаться с консультантомГид по резидентству Монако

Источники

Этот гид — общая информация, а не юридическая консультация. Тарифы и практика ориентировочны и меняются; условия конкретной аренды проверяйте в договоре и у агентства.