MonacoTop

Виллы на продажу рядом с Монако

Дома и виллы в нескольких минутах от Монако — Кап-д'Ай, Босолей, Рокбрюн-Кап-Мартен, Эз и Ла-Тюрби.

23 объекта

Домов в Монако очень мало, и продаются они редко. Сразу за границей, во французских коммунах Кап-д'Ай, Босолей, Рокбрюн-Кап-Мартен, Эз и Ла-Тюрби, есть виллы с садом и бассейном, некоторые — в нескольких минутах пешком от Монте-Карло. Таблица сравнивает их по нашим объявлениям на сегодня: сколько вилл продаётся, самая дешёвая и медианная цена за м² всех объектов — рядом с ценой в Монако.

Коммуны у границы Монако: сравнение

КоммунаВиллы в продажеОтЖильё, медиана €/м²До МонакоГраница с Монако
Монако (всё жильё в продаже)——57 540 €——
Cap-d'Ail24 200 000 €15 000 €поезд, около 4 мин1 341 m
Beausoleil0—12 042 €автобус каждые 17 мин3 274 m
Roquebrune-Cap-Martin142 000 000 €13 690 €поезд, около 5 мин464 m
Èze4870 000 €12 200 €поезд, около 8 миннет
La Turbie31 350 000 €—автобус, 20–30 мин390 m

Медианная цена предложения за м² всего жилья в продаже на MonacoTop сегодня — там, где цена и площадь указаны хотя бы у пяти объектов (то же правило, что в Riviera Prime Index). Это цены предложения, а не сделок.

Время в пути — средняя поездка прямым поездом TER до станции Monaco-Monte-Carlo по данным SNCF Connect (октябрь 2026); длина границы — IMSEE, Monaco en chiffres 2026.

Покупка рядом с Монако: вопросы

Насколько дешевле купить жильё сразу за границей Монако?
По нашим объявлениям на сегодня жильё в Монако предлагается в медиане по 57 540 € за м². Сразу за границей: Cap-d'Ail 15 000 €, Beausoleil 12 042 €, Roquebrune-Cap-Martin 13 690 €, Èze 12 200 €. Это цены предложения объектов, которые продаются сейчас, а не цены сделок.
Какие города граничат с Монако?
Сухопутную границу Монако длиной 5 469 м делят четыре французские коммуны: Босолей (3 274 м, вокруг Монте-Карло), Кап-д'Ай (1 341 м, со стороны Фонвьея), Рокбрюн-Кап-Мартен (464 м) и Ла-Тюрби (390 м). Эз с Монако не граничит, но от Эз-сюр-Мера до Монако около 8 минут на поезде.
Сколько ехать до Монако на общественном транспорте?
Прямым поездом TER до станции Monaco-Monte-Carlo — около 4 минут из Кап-д'Ай, 5 из Рокбрюн-Кап-Мартена и 8 из Эз-сюр-Мера, около 65 поездов в день (SNCF Connect, октябрь 2026). В Босолее станции нет, но автобусы Zest 12 и 18 ходят в Монако каждые 17 минут; из Ла-Тюрби — 20–30 минут на автобусах Zou! 603 или 604.
Плачу ли я налоги Монако, если живу в Босолее или Кап-д'Ай?
Нет. Жизнь во французской коммуне обычно делает вас налоговым резидентом Франции: Франция считает вас резидентом, если там ваш дом (foyer) или основное место пребывания, если вы там работаете (кроме второстепенной деятельности) или если там центр ваших экономических интересов. Отсутствие подоходного налога в Монако касается только тех, кто действительно живёт в Монако, а граждане Франции, живущие в Монако, по конвенции 1963 года остаются налогоплательщиками во Франции.
Сколько стоит покупка во Франции по сравнению с Монако?
В департаменте Приморские Альпы пошлины при покупке составляют 5,80665% цены при департаментской ставке 4,50%, плюс сбор 0,10% (contribution de sécurité immobilière) и регулируемое вознаграждение нотариуса; по оценке нотариусов, всего около 7–8% для вторичного жилья и 2–3% для нового. В Монако регистрационная пошлина — 4,75%, если покупает физическое лицо или прозрачная монегасская гражданская компания (с 1 октября 2023 года), и 7,5% в остальных случаях, без учёта услуг нотариуса.
Можно ли получить карту резидента Монако, живя во французской коммуне рядом?
Нет. Для первой карты нужно жильё в Монако по размеру семьи: зарегистрированный договор аренды, акт о собственности или справка о бесплатном проживании. Вилла в Кап-д'Ай или Босолее, как бы близко она ни была, не подходит.

Источники