MonacoTop · Гид по переезду
Резидентство в Монако — гид 2026
Как стать резидентом Монако: требования, расходы, сроки и путь к carte de séjour через недвижимость.
Монако предоставляет резидентство заявителям любой национальности, способным обеспечить себе жильё и содержание в Княжестве. Именно резидентство — а не гражданство — привлекает большинство международных семей: резидент Монако не платит подоходный налог (кроме граждан Франции по договору 1963 года), налог на богатство и налог на прирост капитала при продаже основного жилья. Процедура административная и предсказуемая, а её основой является владение или аренда жилья в Монако.
Кто может стать резидентом
Ограничений по национальности нет. Заявитель старше 16 лет должен подтвердить наличие жилья в Монако (в собственности или аренде), достаточные финансовые средства, частную медицинскую страховку и отсутствие судимостей. Граждане ЕС/ЕЭЗ обращаются напрямую к властям Монако; гражданам других стран сначала нужна долгосрочная виза через консульство Франции, так как Монако входит в Шенгенскую зону через Францию.
Что требуется для одобрения
Жильё: право собственности или договор аренды (обычно на 12 месяцев) на объект в Монако, соответствующий размеру семьи. Средства: подтверждение достаточных средств — как правило, счёт в банке Монако с депозитом порядка 500 000 €, либо трудовой договор или компания в Монако. Плюс частная медстраховка и справка о несудимости. Банк Монако выдаёт рекомендательное письмо, на котором строится досье.
Вид на жительство — и что дальше
Carte de séjour сначала выдаётся как временная (на год, с продлением), становится обычной через три года и привилегированной после десяти лет непрерывного проживания. Резидент должен действительно жить в Монако. Натурализация (гражданство Монако) возможна только после не менее чем десяти лет проживания и предоставляется по усмотрению Суверенного Князя; это редкость, и Монако, как правило, требует отказа от других гражданств.
Налоги — главная причина
Монако не взимает подоходный налог с резидентов (единственное исключение — граждане Франции), ежегодный налог на недвижимость и налог на прирост капитала при продаже основного жилья. Налога на богатство нет. Налог на наследство и дарение применяется только к активам в Монако и составляет 0 % по прямой линии. Именно этот режим вместе с безопасностью и средиземноморской средой — основная причина переезда состоятельных семей.
Путь через недвижимость
Поскольку подтверждение жилья — основа досье, покупка квартиры в Монако является самым простым способом получить резидентство: она сразу закрывает жилищное требование и демонстрирует привязанность к Княжеству. Аренда подходящего объекта тоже подходит. В обоих случаях заявление на резидентство и сделка с недвижимостью идут параллельно, координируемые вашим агентом, нотариусом и банком.
Резидентство в Монако — FAQ
- Как стать резидентом Монако?
- Обеспечьте жильё в Монако (покупка или аренда на 12 месяцев), откройте счёт в банке Монако и внесите достаточные средства, оформите частную медстраховку и подайте заявление со справкой о несудимости. Гражданам не из ЕС сначала нужна долгосрочная виза через консульство Франции. Рассмотрение обычно занимает несколько месяцев.
- Сколько денег нужно для резидентства Монако?
- Фиксированного правового порога нет, но банки обычно ожидают депозит порядка 500 000 € для выдачи рекомендательного письма, плюс подтверждение способности покрывать расходы на жизнь. Покупка недвижимости (в Монако 52 000–90 000 €/м²) одновременно закрывает жилищное требование и подтверждает средства.
- Платят ли резиденты Монако налоги?
- Нет подоходного налога, налога на богатство, ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала при продаже основного жилья — единственное исключение составляют граждане Франции по договору 1963 года. Именно этот режим привлекает большинство международных резидентов.
- Можно ли получить гражданство Монако?
- Гражданство Монако отличается от резидентства и получить его гораздо сложнее: натурализация требует не менее десяти лет проживания и предоставляется по усмотрению Суверенного Князя, обычно с отказом от других гражданств. Большинство международных резидентов имеют carte de séjour, а не паспорт.
- Даёт ли покупка недвижимости резидентство в Монако?
- Владение жильём в Монако не даёт резидентство автоматически, но закрывает жилищное требование — основу заявления — и является самым частым путём для международных покупателей. Покупка и досье на резидентство обычно ведутся параллельно.
Планируете переезд в Монако?
Консультанты MonacoTop сопровождают недвижимость, знакомство с банком и досье на резидентство под ключ. Расскажите о своих планах — и мы подберём нужного специалиста.
Поговорить с консультантомЭтот гид — общая информация, а не юридическая или налоговая консультация. Требования и цифры ориентировочны и меняются — уточните свою ситуацию у лицензированного консультанта в Монако.