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Cap-d'Ail

La commune française à la frontière ouest de Monaco : 1 341 mètres de frontière commune et quatre minutes de Monaco en train.

24 résidences

Prix demandé médian, annonces MonacoTop15 000 € par m²

25 logements à vendre sur MonacoTop. Prix demandés, pas prix de vente.

Cap-d'Ail partage 1 341 mètres de frontière avec Monaco, à l'ouest de la Principauté. Sa gare, sur la ligne Marseille–Vintimille, est à quatre minutes de Monaco en train. Acheter ici suit les règles françaises : notaire français, droits de mutation français et résidence fiscale française pour qui y vit ; les frais sont détaillés plus bas.

Découvrez le classement de Cap-d'Ail dans l'Indice Prime Riviera

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Comment acheter à Cap-d'Ail

À Cap-d'Ail, on achète selon les règles et la fiscalité françaises, à un arrêt de train de Monaco.

Le processus

  1. 1

    Mandater un conseiller Riviera

    Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.

  2. 2

    Offre & compromis de vente

    Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

  3. 3

    Notaire & due diligence

    Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.

  4. 4

    Structuration & fonds

    Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.

  5. 5

    Acte authentique

    L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.

Coûts d'acquisition

Notaire (ancien)
~7–8 %
Notaire (neuf, VEFA)
~2–3 %
Commission d'agence
~3–5 %
IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)
0,5–1,5 % / an

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Cap-d'Ail — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
Combien coûte un achat à Cap-d'Ail ?
Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.