Saint-Jean-Cap-Ferrat

Процесс

1. 1

   Наймите советника на Ривьере

   Ваш агент подбирает виллы на открытом и off-market рынке и представляет вас до самой подписи — трофейные объекты Кап-Ферра и Сен-Тропе продаются именно off-market.

2. 2

   Оферта и compromis de vente

   По договорённости подписывается compromis (предварительный договор) с депозитом (обычно 5–10%); у покупателя есть 10 дней на отказ.

3. 3

   Нотариус и due diligence

   Нотариус проверяет титул, диагностику (DDT), градостроительные нормы и обременения — примерно 8–12 недель.

4. 4

   Структурирование и средства

   Выберите прямое владение или SCI, организуйте финансирование и заложите ежегодный налог IFI, если чистая французская недвижимость превышает €1,3 млн.

5. 5

   Acte authentique

   Финальный акт подписывается у нотариуса; оплачиваются остаток, пошлины и сборы, право владения переходит к вам.

Затраты на покупку

Нотариус (вторичное жильё)

~7–8%

Нотариус (новостройка, VEFA)

~2–3%

Комиссия агентства

~3–5%

Налог IFI (чистая недвижимость во Франции > €1,3 млн)

0,5–1,5% / год

Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.