Аренда Рекомендуем
5Cap Ferrat
Летняя вилла — Cap Ferrat150 000 € за неделю
78900 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПерсонал
От Élodie Laurent
Размещено 71 день назад
Saint-Paul-de-Vence
Средневековая деревня искусства в глубине края — каменные масы и современные виллы среди оливковых рощ, в десяти минутах от моря.
Ориентир prime-цены9 000 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
Цены здесь определяются притяжением Fondation Maeght и стен La Colombe d'Or — украшенных фреской Léger и работами мастеров модернизма, — чьи покупатели приезжают ради света не меньше, чем ради адреса. Nice и её аэропорт — менее чем в получасе езды, а Vence и Cagnes-sur-Mer — естественные соседи за крепостными стенами и Rue Grande.
Узнайте позицию Saint-Paul-de-Vence в Индексе Prime РивьерыРядом на Ривьере
Продажа Рекомендуем
5Cap Ferrat
Вилла в стиле Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПомещения для персонала
От Élodie Laurent
Размещено 71 день назад
Продажа
12Les Pissarelles
Великолепная 3-комнатная квартира - Панорамный вид на море - Резиденция с бассейномЦена по запросу
298 m²
Вид на мореБассейнПарковка
Размещено 45 дней назад
Покупка здесь
Как купить в Saint-Paul-de-Vence
Налёт деревни искусства и имения среди оливковых рощ Сен-Поль-де-Ванса привлекают покупателей, ставящих характер выше береговой линии.
Процесс
- 1
Наймите советника на Ривьере
Ваш агент подбирает виллы на открытом и off-market рынке и представляет вас до самой подписи — трофейные объекты Кап-Ферра и Сен-Тропе продаются именно off-market.
- 2
Оферта и compromis de vente
По договорённости подписывается compromis (предварительный договор) с депозитом (обычно 5–10%); у покупателя есть 10 дней на отказ.
- 3
Нотариус и due diligence
Нотариус проверяет титул, диагностику (DDT), градостроительные нормы и обременения — примерно 8–12 недель.
- 4
Структурирование и средства
Выберите прямое владение или SCI, организуйте финансирование и заложите ежегодный налог IFI, если чистая французская недвижимость превышает €1,3 млн.
- 5
Acte authentique
Финальный акт подписывается у нотариуса; оплачиваются остаток, пошлины и сборы, право владения переходит к вам.
Затраты на покупку
- Нотариус (вторичное жильё)
- ~7–8%
- Нотариус (новостройка, VEFA)
- ~2–3%
- Комиссия агентства
- ~3–5%
- Налог IFI (чистая недвижимость во Франции > €1,3 млн)
- 0,5–1,5% / год
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Saint-Paul-de-Vence — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Лазурном Берегу?
- Да — ограничений по гражданству нет; нерезиденты свободно покупают во Франции. Многие международные покупатели оформляют владение через SCI (французскую компанию для недвижимости) ради гибкости в наследовании и совместном владении.
- Сколько стоит покупка в Saint-Paul-de-Vence?
- Заложите около 7–8% нотариальных расходов на вторичном жилье (около 2–3% на новостройке VEFA) плюс 3–5% комиссии агентства. Чистая французская недвижимость дороже 1,3 млн € облагается ежегодным налогом IFI по ставке 0,5–1,5%.
- Какова цена элитного м² в Saint-Paul-de-Vence?
- Saint-Paul-de-Vence — ориентировочно 9 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.