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Louer à Monaco : coûts, démarches et lien avec la résidence

Étape par étape : les logements ouverts aux étrangers, ce que l'on paie à la signature et le bail exigé pour une carte de séjour.

Un étranger ne peut louer à Monaco que dans le secteur libre, le marché ouvert où les appartements se louent quelle que soit la nationalité du locataire. Les deux autres secteurs sont fermés à la plupart des nouveaux arrivants : les logements domaniaux sont attribués aux foyers monégasques, et le secteur protégé (immeubles achevés avant le 1er septembre 1947) donne la priorité aux Monégasques et à certaines catégories de résidents. Voici comment se déroule une location en secteur libre, ce qu'il faut prévoir le premier jour et ce que l'administration demande pour une carte de séjour.

MonacoTop présente en ce moment 7 locations longue durée à Monaco, de 13 000 € à 40 000 € par mois, médiane 29 800 €.

Locations longue durée à Monaco en ce moment

Comment se déroule une location à Monaco

1. Visite et choix, presque toujours par une agence. 2. Dossier du locataire : passeport et justificatifs de ressources (attestation bancaire, revenus ou contrat de travail). 3. Signature d'un bail d'habitation, en général d'un à trois ans renouvelable par tacite reconduction. 4. Paiement à la signature : le premier trimestre de loyer (le loyer se paie en général par trimestre d'avance), le dépôt de garantie, les honoraires d'agence et le droit d'enregistrement. 5. Enregistrement du bail auprès de la Direction des Services Fiscaux, généralement pris en charge par l'agence. 6. L'état des lieux d'entrée, souvent établi par un huissier. 7. Électricité et gaz auprès de la SMEG, eau auprès de la SMEaux, et une assurance habitation, exigée par la plupart des baux.

Combien payer à la signature

Dépôt de garantie : en général trois mois de loyer, parfois plus. Honoraires d'agence : selon le barème de la Chambre Immobilière Monégasque, 10 % à la charge du locataire (calculés en général sur le loyer annuel) plus 20 % de TVA ; le bailleur paie lui aussi 10 %. Enregistrement du bail : en général 1 % du loyer annuel charges comprises, à la charge du locataire. Avec le premier trimestre, cela représente environ sept à huit mois de loyer au départ : prévoyez-les dans le budget.

Location et carte de séjour

Pour une première carte de séjour, l'administration exige un logement à Monaco suffisamment grand pour tous ses occupants. Le locataire le prouve par un bail enregistré auprès des Services Fiscaux ; le propriétaire par un acte notarié ; la personne hébergée par un proche ou un partenaire par une attestation d'hébergement à titre gratuit. Un contrat ou la dernière facture d'électricité est également demandé. Les baux présentés pour la résidence sont en général conclus pour au moins un an. La première carte coûte 80 € ; la demande se fait en ligne (teleservice.gouv.mc) ou à la Section des Résidents, 9 rue Suffren-Reymond. Les ressortissants hors EEE obtiennent d'abord un visa long séjour de type D auprès du consulat de France.

Erreurs fréquentes

Louer à Beausoleil, Cap-d'Ail ou Roquebrune-Cap-Martin en pensant être à Monaco : ces rues sont en France même avec vue directe sur la Principauté, et un tel bail ne vaut pas pour la résidence monégasque. Prendre une location saisonnière : la carte de séjour exige un bail d'habitation enregistré. Oublier de budgéter le dépôt, les honoraires et le trimestre d'avance : le premier jour coûte bien plus qu'un mois de loyer.

Exemple : un appartement à 10 000 € par mois

Premier trimestre de loyer30 000 €
Dépôt de garantie (3 mois)30 000 €
Honoraires d'agence (10 % du loyer annuel + TVA 20 %)14 400 €
Enregistrement du bail (1 % du loyer annuel)1 200 €
À la signature≈ 75 600 €

Plus 1 % des charges annuelles dans le droit d'enregistrement, et l'état des lieux. Chiffres indicatifs : le bail fixe les conditions exactes.

Louer à Monaco — questions fréquentes

Un étranger peut-il louer un appartement à Monaco ?
Oui. Dans le secteur libre, les appartements se louent quelle que soit la nationalité du locataire. Les logements domaniaux et l'essentiel du secteur protégé (immeubles d'avant 1947) sont réservés aux Monégasques et à certaines catégories de résidents.
Que paie-t-on à la signature d'un bail à Monaco ?
En général le premier trimestre de loyer d'avance, un dépôt de garantie d'environ trois mois, des honoraires d'agence de 10 % du loyer annuel plus 20 % de TVA, et un droit d'enregistrement d'environ 1 % du loyer annuel. Pour un appartement à 10 000 € par mois, cela fait environ 75 000 € le premier jour.
Une location permet-elle d'obtenir une carte de séjour à Monaco ?
Oui, si l'appartement se trouve à Monaco, est assez grand pour le foyer et si le bail est enregistré auprès de la Direction des Services Fiscaux. Les baux présentés pour la résidence sont en général d'au moins un an.

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Sources

Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique. Les taux et usages sont indicatifs et évoluent ; vérifiez les conditions d'une location précise dans le bail et auprès de l'agence.