Acheter, louer, affréter à Monaco

Monaco ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques pour ses résidents (à l’exception des ressortissants français, en vertu d’un traité bilatéral), aucun impôt sur la fortune, aucune taxe foncière locale et aucune plus-value sur la cession d’une résidence principale. Ce régime fiscal est le premier moteur de la demande pour l’immobilier monégasque.

Oui. Aucune restriction ne pèse sur la propriété étrangère à Monaco : les acquéreurs de toute nationalité peuvent acheter librement. Les frais d’acquisition (notaire et enregistrement) s’élèvent à environ 6 % sur une revente, et la transaction est conduite par un notaire monégasque.

La résidence exige un logement à Monaco (en propriété ou en location), la preuve de moyens financiers suffisants (généralement un dépôt auprès d’une banque monégasque) et un casier judiciaire vierge. Les ressortissants hors UE obtiennent d’abord un visa français de long séjour. La carte de séjour est délivrée pour un an, puis renouvelée.

Le prix indicatif du mètre carré prime varie d’environ 16 000 € dans l’arrière-pays à plus de 100 000 € dans le Carré d’Or de Monaco. La France applique des frais de notaire et d’enregistrement d’environ 7 à 8 % sur les reventes ; le neuf est moins élevé. Consultez notre Indice Prime Riviera pour les valeurs par quartier.

Une location se facture à la semaine, augmentée d’une Advance Provisioning Allowance (APA, en général 25 à 35 %) couvrant le carburant, l’avitaillement et les frais de port, facturés séparément. La Côte d’Azur est le premier marché de la location de yachts en Europe, et les anneaux du Port Hercule de Monaco comptent parmi les actifs les plus rares au monde.

MonacoTop réunit résidences et yachts de la Riviera, chacun avec l’agence qui s’en occupe. Parcourez le site ou enregistrez une recherche, puis faites une demande sur l’annonce de votre choix : nous lisons chaque demande et vous mettons en relation avec cette agence. Le service est gratuit pour les acquéreurs.