Villas à vendre près de Monaco

Acheter aux portes de Monaco : questions

Combien moins cher est-il d'acheter juste à côté de Monaco ?

Sur nos annonces du jour, les logements à Monaco affichent un prix médian de 57 540 € le m². Juste de l'autre côté de la frontière : Cap-d'Ail 15 000 €, Beausoleil 12 042 €, Roquebrune-Cap-Martin 13 690 €, Èze 12 200 €. Ce sont les prix demandés des biens en ligne aujourd'hui, pas des prix de vente.

Quelles communes touchent Monaco ?

Quatre communes françaises se partagent les 5 469 m de frontière terrestre de Monaco : Beausoleil (3 274 m, tout autour de Monte-Carlo), Cap-d'Ail (1 341 m, côté Fontvieille), Roquebrune-Cap-Martin (464 m) et La Turbie (390 m). Èze ne touche pas Monaco, mais Èze-sur-Mer est à environ 8 minutes de train.

Combien de temps faut-il pour rejoindre Monaco en transports en commun ?

En TER direct jusqu'à la gare de Monaco-Monte-Carlo : environ 4 minutes depuis Cap-d'Ail, 5 depuis Roquebrune-Cap-Martin et 8 depuis Èze-sur-Mer, avec environ 65 trains par jour (SNCF Connect, octobre 2026). Beausoleil n'a pas de gare, mais les bus Zest 12 et 18 rejoignent Monaco toutes les 17 minutes ; La Turbie est à 20–30 minutes par les bus Zou! 603 ou 604.

Paie-t-on les impôts monégasques en habitant Beausoleil ou Cap-d'Ail ?

Non. Habiter une commune française fait en général de vous un résident fiscal français : vous êtes domicilié fiscalement en France si votre foyer ou votre lieu de séjour principal s'y trouve, si vous y travaillez (sauf activité accessoire) ou si le centre de vos intérêts économiques y est. L'absence d'impôt sur le revenu à Monaco ne vaut que pour les personnes réellement établies à Monaco, et les Français installés à Monaco restent imposables en France en vertu de la convention de 1963.

Combien coûte un achat en France par rapport à Monaco ?

Dans les Alpes-Maritimes, les droits de mutation représentent 5,80665 % du prix au taux départemental de 4,50 %, plus la contribution de sécurité immobilière de 0,10 % et les émoluments réglementés du notaire ; les notaires estiment le total à environ 7–8 % dans l'ancien et 2–3 % dans le neuf. À Monaco, le droit d'enregistrement est de 4,75 % quand l'acheteur est une personne physique ou une société civile monégasque transparente (depuis le 1er octobre 2023), et de 7,5 % dans les autres cas, hors frais de notaire.

Peut-on obtenir une carte de séjour monégasque en habitant une commune française voisine ?

Non. Une première carte de séjour exige un logement à Monaco adapté au foyer : bail enregistré, acte de propriété ou attestation d'hébergement à titre gratuit. Une villa à Cap-d'Ail ou à Beausoleil, même à deux pas, ne compte pas.