Acheter sur la Côte d’Azur
Fiscalité, résidence, processus d’achat, où acheter et fonctionnement de l’affrètement : l’essentiel pour acquérir sur la côte la plus convoitée au monde.
En bref
Monaco n’applique aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt sur la fortune et aucune plus-value sur une résidence principale, ce qui soutient les prix prime les plus élevés au monde, autour de 90 000 €/m² dans le Carré d’Or. Les étrangers peuvent acheter librement ; les frais d’acquisition atteignent environ 6 % à Monaco et 7 à 8 % en France. La résidence exige un logement, des moyens financiers et un casier vierge. Les yachts se louent à la semaine, majorés d’une APA de 25 à 35 %, et les anneaux du Port Hercule comptent parmi les actifs les plus rares au monde.
Faits essentiels
- Impôt sur le revenu — résidents de Monaco
- 0%
- Plus-value — résidence principale
- 0%
- Prix prime — Carré d’Or
- ≈90 000 €/m²
- Frais d’acquisition — revente à Monaco
- ~6%
- APA de location de yacht
- 25–35%
L’essentiel
Fiscalité — pourquoi Monaco
Les résidents de Monaco ne paient aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt annuel sur la fortune, aucune taxe foncière locale et aucune plus-value sur la cession d’une résidence principale. Il n’existe aucun droit de succession en ligne directe. Ce régime, sans équivalent en Europe occidentale, est le fondement du marché immobilier monégasque et la raison pour laquelle les valeurs prime y sont les plus élevées au monde.
Résidence
Pour établir votre résidence, il vous faut un logement à Monaco (un bien en propriété ou un bail enregistré), la preuve de moyens financiers suffisants — généralement un dépôt substantiel ou une référence d’une banque monégasque — et un casier judiciaire vierge. Les ressortissants hors UE obtiennent d’abord un visa français de long séjour. La Carte de Séjour est accordée pour un an puis renouvelée ; après dix ans, les résidents peuvent solliciter un statut privilégié.
Le processus d’achat
À Monaco, un notaire monégasque conduit la transaction ; un compromis et un dépôt de 10 % précèdent la signature définitive, avec des frais d’environ 6 % (notaire et enregistrement). Du côté français de la Riviera, comptez 7 à 8 % sur les reventes et un processus mené par un notaire. Les acquéreurs étrangers ne font face à aucune restriction de propriété de part et d’autre de la frontière.
Où acheter
À Monaco, le Carré d’Or autour du Casino affiche les valeurs les plus élevées, suivi du front de mer renaissant de Larvotto et de La Condamine près du port. Au-delà de la frontière, Cap Ferrat, Èze, Cap-Martin, Cap d’Antibes et les hauteurs au-dessus de Cannes et de Saint-Tropez offrent l’intimité et les terrains que la Principauté ne peut proposer. Notre Indice Prime Riviera suit les valeurs indicatives en €/m² par quartier.
Yachting et anneaux
La Riviera est le premier marché de la location de yachts en Europe. Les locations se cotent à la semaine, majorées d’une Advance Provisioning Allowance (APA) de 25 à 35 % pour le carburant, l’avitaillement et les frais de port. La propriété d’un anneau — surtout dans le Port Hercule de Monaco, où les listes d’attente s’étendent sur des années — constitue à elle seule l’un des actifs les plus rares de la côte, et se négocie en conséquence.
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Questions fréquentes
Acheter et vivre sur la Riviera, en toute clarté.
Existe-t-il un impôt sur le revenu à Monaco ?
Monaco ne prélève aucun impôt sur le revenu des personnes physiques pour ses résidents (à l’exception des ressortissants français, en vertu d’un traité bilatéral), aucun impôt sur la fortune, aucune taxe foncière locale et aucune plus-value sur la cession d’une résidence principale. Ce régime fiscal est le premier moteur de la demande pour l’immobilier monégasque.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Monaco ?
Oui. Aucune restriction ne pèse sur la propriété étrangère à Monaco : les acquéreurs de toute nationalité peuvent acheter librement. Les frais d’acquisition (notaire et enregistrement) s’élèvent à environ 6 % sur une revente, et la transaction est conduite par un notaire monégasque.
Comment devenir résident monégasque ?
La résidence exige un logement à Monaco (en propriété ou en location), la preuve de moyens financiers suffisants (généralement un dépôt auprès d’une banque monégasque) et un casier judiciaire vierge. Les ressortissants hors UE obtiennent d’abord un visa français de long séjour. La carte de séjour est délivrée pour un an, puis renouvelée.
Combien coûte un achat sur la Côte d’Azur ?
Le prix indicatif du mètre carré prime varie d’environ 16 000 € dans l’arrière-pays à plus de 100 000 € dans le Carré d’Or de Monaco. La France applique des frais de notaire et d’enregistrement d’environ 7 à 8 % sur les reventes ; le neuf est moins élevé. Consultez notre Indice Prime Riviera pour les valeurs par quartier.
Comment fonctionne la location de yacht ?
Une location se facture à la semaine, augmentée d’une Advance Provisioning Allowance (APA, en général 25 à 35 %) couvrant le carburant, l’avitaillement et les frais de port, facturés séparément. La Côte d’Azur est le premier marché de la location de yachts en Europe, et les anneaux du Port Hercule de Monaco comptent parmi les actifs les plus rares au monde.
Comment fonctionne MonacoTop ?
MonacoTop réunit résidences et yachts de la Riviera, chacun avec l’agence qui s’en occupe. Parcourez le site ou enregistrez une recherche, puis faites une demande sur l’annonce de votre choix : nous lisons chaque demande et vous mettons en relation avec cette agence. Le service est gratuit pour les acquéreurs.
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