Аренда Рекомендуем
5Cap Ferrat
Летняя вилла — Cap Ferrat150 000 € за неделю
78900 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПерсонал
От Élodie Laurent
Размещено 31 день назад
Cannes
Рынок престижной недвижимости Канн держится на трёх регистрах: апартаменты первой линии Круазетт, закрытые виллы Калифорни и охраняемые высоты Супер-Канн. На Круазетт цены начинаются примерно от 20 000 €/м² и достигают 50 000 €/м² по самым эксклюзивным адресам; виллы Калифорни продаются по 20 000–25 000 €/м² — данные каннского офиса Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Трофейные апартаменты на первой линии моря доходят примерно до 45 000 €/м².
Нет резиденций
Ориентир prime-цены25 000 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
districtContent.cannes.body
Узнайте позицию Cannes в Индексе Prime РивьерыРядом на Ривьере
Продажа Рекомендуем
5Larvotto
Апартаменты с видом на море12 900 000 €
33210 m²
Вид на мореКонсьержДоступ в спа
От Sofia Marchetti
Размещено 31 день назад
Продажа Рекомендуем
5Cap Ferrat
Вилла в стиле Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПомещения для персонала
От Élodie Laurent
Размещено 31 день назад
Покупка здесь
Как купить в Cannes
Это рынок международных покупателей: приезжают на фестивали — остаются ради адреса; офис Sotheby's в Каннах отмечал в 2025 году возвращение международной клиентуры, готовой инвестировать. Динамика — меньше сделок при отсутствии снижения цен: корректно оценённые объекты продаются, остальные ждут. По итогам 2025 года Carlton International фиксирует рост люксовых значений на 3–4 % к 2024-му, при средней цене квартиры по Каннам около 6 100 €/м² — что подчёркивает премию prime-сегмента.
Процесс
- 1
Engage a Riviera advisor
Your agent curates on- and off-market villas and represents you through to signing — the off-market layer is where Cap-Ferrat and Saint-Tropez trophies trade.
- 2
Offer & compromis de vente
On agreement you sign a compromis (preliminary contract) with a deposit (commonly 5–10%); the buyer has a 10-day cooling-off right.
- 3
Notaire & due diligence
The notaire runs title, surveys (DDT diagnostics), planning and charge checks over roughly 8–12 weeks.
- 4
Structuring & funds
Decide on direct or SCI ownership, arrange financing, and budget the annual IFI wealth tax if net French real estate exceeds €1.3M.
- 5
Acte authentique
The final deed is signed before the notaire; the balance, duties and fees settle and possession transfers.
Затраты на покупку
- Notaire (older property)
- ~7–8%
- Notaire (new-build, VEFA)
- ~2–3%
- Agency commission
- ~3–5%
- IFI wealth tax (net French RE > €1.3M)
- 0.5–1.5% / yr
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Cannes — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Лазурном Берегу?
- Да — ограничений по гражданству нет; нерезиденты свободно покупают во Франции. Многие международные покупатели оформляют владение через SCI (французскую компанию для недвижимости) ради гибкости в наследовании и совместном владении.
- Сколько стоит покупка в Cannes?
- Заложите около 7–8% нотариальных расходов на вторичном жилье (около 2–3% на новостройке VEFA) плюс 3–5% комиссии агентства. Чистая французская недвижимость дороже 1,3 млн € облагается ежегодным налогом IFI по ставке 0,5–1,5%.
- Какова цена элитного м² в Cannes?
- Cannes — ориентировочно 25 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.