Аренда Рекомендуем
5Cap Ferrat
Летняя вилла — Cap Ferrat150 000 € за неделю
78900 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПерсонал
От Élodie Laurent
Размещено 39 дней назад
Cannes
Рынок престижной недвижимости Канн держится на трёх регистрах: апартаменты первой линии Круазетт, закрытые виллы Калифорни и охраняемые высоты Супер-Канн. На Круазетт цены начинаются примерно от 20 000 €/м² и достигают 50 000 €/м² по самым эксклюзивным адресам; виллы Калифорни продаются по 20 000–25 000 €/м² — данные каннского офиса Côte d'Azur Sotheby's International Realty.
Ориентир prime-цены25 000 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
Прайм-карта Канн тянется от больших апарт-домов Круазет через огороженные владения Ла Калифорни до закрытых высот Супер-Канн; западный край держат Старый порт и старый город Ле Сюке. Дворец фестивалей питает «календарную» экономику — кинофестиваль, MIPIM, Cannes Lions — давая владельцам арендный сезон, с которым мало какой рынок Ривьеры сравнится. До аэропорта Ниццы около тридцати пяти минут по трассе A8, а до Леринских островов — короткая прогулка на тендере от пляжных клубов.
Узнайте позицию Cannes в Индексе Prime РивьерыРядом на Ривьере
Продажа Рекомендуем
5Cap Ferrat
Вилла в стиле Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПомещения для персонала
От Élodie Laurent
Размещено 39 дней назад
Продажа
12Les Pissarelles
Великолепная 3-комнатная квартира - Панорамный вид на море - Резиденция с бассейномЦена по запросу
298 m²
Вид на мореБассейнПарковка
Размещено 13 дней назад
Покупка здесь
Как купить в Cannes
Это рынок международных покупателей: приезжают на фестивали — остаются ради адреса; офис Sotheby's в Каннах отмечал в 2025 году возвращение международной клиентуры, готовой инвестировать. Динамика — меньше сделок при отсутствии снижения цен: корректно оценённые объекты продаются, остальные ждут. По итогам 2025 года Carlton International фиксирует рост люксовых значений на 3–4 % к 2024-му, при средней цене квартиры по Каннам около 6 100 €/м² — что подчёркивает премию prime-сегмента.
Процесс
- 1
Наймите советника на Ривьере
Ваш агент подбирает виллы на открытом и off-market рынке и представляет вас до самой подписи — трофейные объекты Кап-Ферра и Сен-Тропе продаются именно off-market.
- 2
Оферта и compromis de vente
По договорённости подписывается compromis (предварительный договор) с депозитом (обычно 5–10%); у покупателя есть 10 дней на отказ.
- 3
Нотариус и due diligence
Нотариус проверяет титул, диагностику (DDT), градостроительные нормы и обременения — примерно 8–12 недель.
- 4
Структурирование и средства
Выберите прямое владение или SCI, организуйте финансирование и заложите ежегодный налог IFI, если чистая французская недвижимость превышает €1,3 млн.
- 5
Acte authentique
Финальный акт подписывается у нотариуса; оплачиваются остаток, пошлины и сборы, право владения переходит к вам.
Затраты на покупку
- Нотариус (вторичное жильё)
- ~7–8%
- Нотариус (новостройка, VEFA)
- ~2–3%
- Комиссия агентства
- ~3–5%
- Налог IFI (чистая недвижимость во Франции > €1,3 млн)
- 0,5–1,5% / год
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Cannes — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Лазурном Берегу?
- Да — ограничений по гражданству нет; нерезиденты свободно покупают во Франции. Многие международные покупатели оформляют владение через SCI (французскую компанию для недвижимости) ради гибкости в наследовании и совместном владении.
- Сколько стоит покупка в Cannes?
- Заложите около 7–8% нотариальных расходов на вторичном жилье (около 2–3% на новостройке VEFA) плюс 3–5% комиссии агентства. Чистая французская недвижимость дороже 1,3 млн € облагается ежегодным налогом IFI по ставке 0,5–1,5%.
- Какова цена элитного м² в Cannes?
- Cannes — ориентировочно 25 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.