MonacoTop

Cap-d'Ail

Французская коммуна на западной границе Монако: 1 341 метр общей границы и четыре минуты до Монако на поезде.

24 резиденции

Медиана цен предложения, объекты MonacoTop15 000 € за м²

Объектов на продаже на MonacoTop: 25. Цены предложения, а не сделок.

Кап-д’Ай граничит с Монако на протяжении 1 341 метра с западной стороны. Станция на линии Марсель — Вентимилья в четырёх минутах от Монако на поезде. Покупка здесь идёт по французским правилам: французский нотариус, французские пошлины и французское налоговое резидентство для тех, кто здесь живёт; расходы расписаны ниже.

Узнайте позицию Cap-d'Ail в Индексе Prime Ривьеры

Соседние районы

Fontvieille

Fontvieille

€52 518/m²

Monaco-Ville

Monaco-Ville

€40 000/m²

La Condamine

La Condamine

€52 000/m²

Частный офис

Ищете то, чего ещё нет в каталоге?

Запросить частный поиск

Покупка здесь

Как купить в Cap-d'Ail

Жильё в Кап-д’Ай покупают по французским правилам и налогам, в одной остановке поезда от Монако.

Процесс

  1. 1

    Наймите советника на Ривьере

    Ваш агент подбирает виллы на открытом и off-market рынке и представляет вас до самой подписи — трофейные объекты Кап-Ферра и Сен-Тропе продаются именно off-market.

  2. 2

    Оферта и compromis de vente

    По договорённости подписывается compromis (предварительный договор) с депозитом (обычно 5–10%); у покупателя есть 10 дней на отказ.

  3. 3

    Нотариус и due diligence

    Нотариус проверяет титул, диагностику (DDT), градостроительные нормы и обременения — примерно 8–12 недель.

  4. 4

    Структурирование и средства

    Выберите прямое владение или SCI, организуйте финансирование и заложите ежегодный налог IFI, если чистая французская недвижимость превышает €1,3 млн.

  5. 5

    Acte authentique

    Финальный акт подписывается у нотариуса; оплачиваются остаток, пошлины и сборы, право владения переходит к вам.

Затраты на покупку

Нотариус (вторичное жильё)
~7–8%
Нотариус (новостройка, VEFA)
~2–3%
Комиссия агентства
~3–5%
Налог IFI (чистая недвижимость во Франции > €1,3 млн)
0,5–1,5% / год

Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.

Покупка недвижимости в Cap-d'Ail — FAQ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Лазурном Берегу?
Да — ограничений по гражданству нет; нерезиденты свободно покупают во Франции. Многие международные покупатели оформляют владение через SCI (французскую компанию для недвижимости) ради гибкости в наследовании и совместном владении.
Сколько стоит покупка в Cap-d'Ail?
Заложите около 7–8% нотариальных расходов на вторичном жилье (около 2–3% на новостройке VEFA) плюс 3–5% комиссии агентства. Чистая французская недвижимость дороже 1,3 млн € облагается ежегодным налогом IFI по ставке 0,5–1,5%.