Продажа Рекомендуем
5Larvotto
Апартаменты с видом на море12 900 000 €
33210 m²
Вид на мореКонсьержДоступ в спа
От Sofia Marchetti
Размещено 39 дней назад
Monaco-Ville
Монако-Виль — Ле-Роше, «Скала» — средневековый старый город княжества: охраняемый мыс площадью около двадцати гектаров, охристые фасады и сводчатые переулки вокруг Княжеского дворца и кафедрального собора. Жилой фонд здесь самый скромный среди всех районов Монако — порядка 56 700 м² в 220 преимущественно исторических зданиях, и на открытый рынок он почти не попадает. В 2025 году IMSEE зафиксировал лишь восемь перепродаж — менее 2 % от общего числа по княжеству.
Ориентир prime-цены40 000 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
Монако-Виль — это сам Скальный мыс: средневековый выступ, где Княжеский дворец, Кафедральный собор и Океанографический музей возвышаются над охраняемой сетью охристых переулков. Жилой фонд здесь самый маленький и самый «закрытый» в Княжестве: несколько сотен квартир за историческими фасадами, часто переходящих из рук в руки приватно, между монегасскими семьями; новое строительство на 20-гектарном плато невозможно. Продажи настолько редки, что IMSEE исключает район из официальной ценовой модели; агентства оценивают старый город примерно в 35 000–40 000 €/м², и каждая сделка обсуждается на собственных условиях.
Узнайте позицию Monaco-Ville в Индексе Prime РивьерыРядом на Ривьере
Продажа −11%
5Monte-Carlo
Пентхаус в Carré d'Or38 500 000 €43 120 000 €
45420 m²
Частный бассейн на крышеКонсьержВид на море
От Élodie Laurent
Размещено 39 дней назад
Аренда
12La Rousse
Монако - Ла-Русс - Пентхаус с панорамным видом на мореЦена по запросу
4198 m²
Вид на мореТеррасаПарковка
Размещено 13 дней назад
Покупка здесь
Как купить в Monaco-Ville
Сделок настолько мало, что IMSEE вовсе исключает Монако-Виль из официальной модели цены за квадратный метр; агентства оценивают старый город примерно в 35 000–40 000 € за м², и каждый объект торгуется индивидуально, тогда как общекняжеская оценка IMSEE снизилась на 1,4 % в 2025 году. Предложение нетипично: небольшие квартиры с характером и редкие таунхаусы вместо сервисных башен побережья. Покупатели — укоренившиеся монегасские семьи и ценители невосполнимого: ценность Скалы именно в том, что её нельзя построить заново.
Процесс
- 1
Наймите советника в Монако
Лицензированный агент открывает и публичный, и off-market рынок и представляет вас на всех этапах сделки — в Монако лучшие квартиры до порталов не доходят.
- 2
Оферта и резервация
После принятия оферты подписывается резервация и вносится депозит, обычно порядка 10%, который хранится у нотариуса.
- 3
Нотариус и compromis
Монегасский нотариус (публичное должностное лицо) готовит договор, проверяет титул и обременения и гарантирует безопасность сделки обеим сторонам.
- 4
Средства и резидентство (по желанию)
Подготовьте средства или финансирование в частном банке. Если планируете и резидентство — параллельно откройте счёт в банке Монако и разместите требуемый депозит; сама покупка резидентства не требует.
- 5
Acte de vente
Финальный акт подписывается у нотариуса, оплачиваются остаток и издержки, передаются ключи.
Затраты на покупку
- Нотариус + регистрация
- ~6% (вторичный рынок)
- Комиссия агентства
- ~3% (часто платит продавец)
- Ежегодный налог на недвижимость
- Нет
- Подоходный / прирост капитала (основное жильё резидента)
- Нет
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Monaco-Ville — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Монако?
- Да — ограничений по гражданству при покупке в Монако нет, она открыта для всех. Владение жильём может помочь выполнить требование о наличии жилья при подаче на резидентство, но сама покупка его не требует.
- Сколько стоит покупка в Monaco-Ville?
- Заложите около 6% на нотариуса и регистрацию при перепродаже плюс около 3% комиссии агентства (часто её несёт продавец). В Монако нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала на основное жильё резидента.
- Какова цена элитного м² в Monaco-Ville?
- Monaco-Ville — ориентировочно 40 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.