Аренда Рекомендуем
5Cap Ferrat
Летняя вилла — Cap Ferrat150 000 € за неделю
78900 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПерсонал
От Élodie Laurent
Размещено 31 день назад
Monaco-Ville
Монако-Виль — Ле-Роше, «Скала» — средневековый старый город княжества: охраняемый мыс площадью около двадцати гектаров, охристые фасады и сводчатые переулки вокруг Княжеского дворца и кафедрального собора. Жилой фонд здесь самый скромный среди всех районов Монако — порядка 56 700 м² в 220 преимущественно исторических зданиях, и на открытый рынок он почти не попадает. В 2025 году IMSEE зафиксировал лишь восемь перепродаж — менее 2 % от общего числа по княжеству.
Нет резиденций
Ориентир prime-цены40 000 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
districtContent.monaco-ville.body
Узнайте позицию Monaco-Ville в Индексе Prime РивьерыРядом на Ривьере
Продажа Рекомендуем
5Larvotto
Апартаменты с видом на море12 900 000 €
33210 m²
Вид на мореКонсьержДоступ в спа
От Sofia Marchetti
Размещено 31 день назад
Продажа Рекомендуем
5Cap Ferrat
Вилла в стиле Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Частный пляжИнфинити-бассейнПомещения для персонала
От Élodie Laurent
Размещено 31 день назад
Покупка здесь
Как купить в Monaco-Ville
Сделок настолько мало, что IMSEE вовсе исключает Монако-Виль из официальной модели цены за квадратный метр; агентства оценивают старый город примерно в 35 000–40 000 € за м², и каждый объект торгуется индивидуально, тогда как общекняжеская оценка IMSEE снизилась на 1,4 % в 2025 году. Предложение нетипично: небольшие квартиры с характером и редкие таунхаусы вместо сервисных башен побережья. Покупатели — укоренившиеся монегасские семьи и ценители невосполнимого: ценность Скалы именно в том, что её нельзя построить заново.
Процесс
- 1
Engage a Monaco advisor
A licensed agent surfaces both listed and off-market stock and represents you through the deal — essential in a market where the best apartments never reach a portal.
- 2
Offer & reservation
On an accepted offer you sign a reservation and place a deposit, customarily around 10% held by the notaire.
- 3
Notaire & compromis
A Monégasque notaire (a public officer) drafts the sale agreement, runs title and charge checks, and secures the transaction for both sides.
- 4
Funds & optional residency
Arrange funds or private-bank financing. If you also want to reside, open a Monaco bank relationship and lodge the required deposit in parallel — buying itself needs no residency.
- 5
Acte de vente
The final deed is signed before the notaire, the balance and costs settle, and keys are handed over.
Затраты на покупку
- Notary + registration
- ~6% (resale)
- Agency commission
- ~3% (often seller-borne)
- Annual property tax
- None
- Income / capital gains (resident primary home)
- None
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Monaco-Ville — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Монако?
- Да — ограничений по гражданству при покупке в Монако нет, она открыта для всех. Владение жильём может помочь выполнить требование о наличии жилья при подаче на резидентство, но сама покупка его не требует.
- Сколько стоит покупка в Monaco-Ville?
- Заложите около 6% на нотариуса и регистрацию при перепродаже плюс около 3% комиссии агентства (часто её несёт продавец). В Монако нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала на основное жильё резидента.
- Какова цена элитного м² в Monaco-Ville?
- Monaco-Ville — ориентировочно 40 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.