MonacoTop

Fontvieille

Фонвьей — это Монако, отвоёванное у моря: около 33 гектаров, освоенных по инициативе князя Ренье III с конца 1960-х годов и выстроенных вокруг защищённой марины примерно на 275 стояночных мест. Ровный, тихий и спроектированный единым замыслом квартал объединяет стадион «Луи II», вертолётную площадку с сообщением до аэропорта Ниццы и Розарий принцессы Грейс вдоль пешеходной набережной. Это самый законченный пример «сшитого по мерке» градостроительства в Княжестве.

3 резиденции

Ориентир prime-цены52 518 € за м²

Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.

Фонвьей — самый молодой квартал Монако, отвоёванный у моря при князе Ренье III в 1970–80-е, и живёт он вокруг своей марины: невысокие дома с глубокими лоджиями смотрят на стоянки порта Фонвьей, отель Columbus и розарий, разбитый в память княгини Грейс. Стадион «Луи II», вертодром с семиминутной связью с аэропортом Ниццы и повседневные удобства торгового центра делают его самым самодостаточным адресом Княжества — его любят семьи и владельцы, у которых лодка стоит прямо под квартирой.

Узнайте позицию Fontvieille в Индексе Prime Ривьеры

Соседние районы

Monaco-Ville

Monaco-Ville

€40 000/m²

La Condamine

La Condamine

€52 000/m²

Monte-Carlo

Monte-Carlo

€54 000/m²

Частный офис

Ищете то, чего ещё нет в каталоге?

Запросить частный поиск

Покупка здесь

Как купить в Fontvieille

По данным Обсерватории недвижимости IMSEE за 2025 год, квадратный метр в Фонвьее стоит 52 518 € (+4,5 % за год) — средний ценовой пояс Княжества, рядом с Монте-Карло (54 009 €) и Кондамином (52 104 €) и заметно ниже Ларвотто с его 71 167 €. Фонд — преимущественно резиденции 1980–1990-х годов у порта с просторными террасами; квартал выбирают семьи и постоянные резиденты, а не охотники за трофеями. Предложение ограничено: рост на 4,5 % в год, когда Кондамин потерял 0,7 %, говорит об устойчивости спроса.

Процесс

  1. 1

    Наймите советника в Монако

    Лицензированный агент открывает и публичный, и off-market рынок и представляет вас на всех этапах сделки — в Монако лучшие квартиры до порталов не доходят.

  2. 2

    Оферта и резервация

    После принятия оферты подписывается резервация и вносится депозит, обычно порядка 10%, который хранится у нотариуса.

  3. 3

    Нотариус и compromis

    Монегасский нотариус (публичное должностное лицо) готовит договор, проверяет титул и обременения и гарантирует безопасность сделки обеим сторонам.

  4. 4

    Средства и резидентство (по желанию)

    Подготовьте средства или финансирование в частном банке. Если планируете и резидентство — параллельно откройте счёт в банке Монако и разместите требуемый депозит; сама покупка резидентства не требует.

  5. 5

    Acte de vente

    Финальный акт подписывается у нотариуса, оплачиваются остаток и издержки, передаются ключи.

Затраты на покупку

Нотариус + регистрация
~6% (вторичный рынок)
Комиссия агентства
~3% (часто платит продавец)
Ежегодный налог на недвижимость
Нет
Подоходный / прирост капитала (основное жильё резидента)
Нет

Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.

Покупка недвижимости в Fontvieille — FAQ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Монако?
Да — ограничений по гражданству при покупке в Монако нет, она открыта для всех. Владение жильём может помочь выполнить требование о наличии жилья при подаче на резидентство, но сама покупка его не требует.
Сколько стоит покупка в Fontvieille?
Заложите около 6% на нотариуса и регистрацию при перепродаже плюс около 3% комиссии агентства (часто её несёт продавец). В Монако нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала на основное жильё резидента.
Какова цена элитного м² в Fontvieille?
Fontvieille — ориентировочно 52 518 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.