Продажа −11%
12Fontvieille
Монако - Фонтвьей - Роскошные 5-комнатные апартаменты16 000 000 €17 920 000 €
4245 m²
Размещено 5 дней назад
Fontvieille
Фонвьей — это Монако, отвоёванное у моря: около 33 гектаров, освоенных по инициативе князя Ренье III с конца 1960-х годов и выстроенных вокруг защищённой марины примерно на 275 стояночных мест. Ровный, тихий и спроектированный единым замыслом квартал объединяет стадион «Луи II», вертолётную площадку с сообщением до аэропорта Ниццы и Розарий принцессы Грейс вдоль пешеходной набережной. Это самый законченный пример «сшитого по мерке» градостроительства в Княжестве.
3 резиденции
Ориентир prime-цены52 518 € за м²
Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.
districtContent.fontvieille.body
Узнайте позицию Fontvieille в Индексе Prime Ривьеры
Аренда
7
Аренда −10%
7
Покупка здесь
Как купить в Fontvieille
По данным Обсерватории недвижимости IMSEE за 2025 год, квадратный метр в Фонвьее стоит 52 518 € (+4,5 % за год) — средний ценовой пояс Княжества, рядом с Монте-Карло (54 009 €) и Кондамином (52 104 €) и заметно ниже Ларвотто с его 71 167 €. Фонд — преимущественно резиденции 1980–1990-х годов у порта с просторными террасами; квартал выбирают семьи и постоянные резиденты, а не охотники за трофеями. Предложение ограничено: рост на 4,5 % в год, когда Кондамин потерял 0,7 %, говорит об устойчивости спроса.
Процесс
- 1
Engage a Monaco advisor
A licensed agent surfaces both listed and off-market stock and represents you through the deal — essential in a market where the best apartments never reach a portal.
- 2
Offer & reservation
On an accepted offer you sign a reservation and place a deposit, customarily around 10% held by the notaire.
- 3
Notaire & compromis
A Monégasque notaire (a public officer) drafts the sale agreement, runs title and charge checks, and secures the transaction for both sides.
- 4
Funds & optional residency
Arrange funds or private-bank financing. If you also want to reside, open a Monaco bank relationship and lodge the required deposit in parallel — buying itself needs no residency.
- 5
Acte de vente
The final deed is signed before the notaire, the balance and costs settle, and keys are handed over.
Затраты на покупку
- Notary + registration
- ~6% (resale)
- Agency commission
- ~3% (often seller-borne)
- Annual property tax
- None
- Income / capital gains (resident primary home)
- None
Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.
Покупка недвижимости в Fontvieille — FAQ
- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Монако?
- Да — ограничений по гражданству при покупке в Монако нет, она открыта для всех. Владение жильём может помочь выполнить требование о наличии жилья при подаче на резидентство, но сама покупка его не требует.
- Сколько стоит покупка в Fontvieille?
- Заложите около 6% на нотариуса и регистрацию при перепродаже плюс около 3% комиссии агентства (часто её несёт продавец). В Монако нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала на основное жильё резидента.
- Какова цена элитного м² в Fontvieille?
- Fontvieille — ориентировочно 52 518 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.