MonacoTop

Roquebrune-Cap-Martin

Лесистый мыс между Монако и Ментоном, ценимый за панорамные виллы, что глядят через залив в сторону Княжества.

24 резиденции

Ориентир prime-цены28 000 € за м²

Ориентировочный prime-бенчмарк — не оценка.

Покупатели, которым не по карману Скала, пересекают границу Монако в поисках простора и покоя. Приморская Promenade Le Corbusier пронизывает территорию Cap Moderne — виллу E-1027 Эйлин Грей и Cabanon Ле Корбюзье, — минуя усадьбы эпохи Belle Époque на Cap Martin, такие как Villa Cyrnos, а в глубине побережья средневековая старая деревня поднимается вокруг своего замка Гримальди.

Узнайте позицию Roquebrune-Cap-Martin в Индексе Prime Ривьеры

Соседние районы

Larvotto

Larvotto

€71 000/m²

Carré d'Or

Carré d'Or

€90 000/m²

Monte-Carlo

Monte-Carlo

€54 000/m²

Частный офис

Ищете то, чего ещё нет в каталоге?

Запросить частный поиск

Покупка здесь

Как купить в Roquebrune-Cap-Martin

Рокбрюн-Кап-Мартен сочетает удобство приграничья Монако с наследием модернистских вилл за долю цен Княжества.

Процесс

  1. 1

    Наймите советника на Ривьере

    Ваш агент подбирает виллы на открытом и off-market рынке и представляет вас до самой подписи — трофейные объекты Кап-Ферра и Сен-Тропе продаются именно off-market.

  2. 2

    Оферта и compromis de vente

    По договорённости подписывается compromis (предварительный договор) с депозитом (обычно 5–10%); у покупателя есть 10 дней на отказ.

  3. 3

    Нотариус и due diligence

    Нотариус проверяет титул, диагностику (DDT), градостроительные нормы и обременения — примерно 8–12 недель.

  4. 4

    Структурирование и средства

    Выберите прямое владение или SCI, организуйте финансирование и заложите ежегодный налог IFI, если чистая французская недвижимость превышает €1,3 млн.

  5. 5

    Acte authentique

    Финальный акт подписывается у нотариуса; оплачиваются остаток, пошлины и сборы, право владения переходит к вам.

Затраты на покупку

Нотариус (вторичное жильё)
~7–8%
Нотариус (новостройка, VEFA)
~2–3%
Комиссия агентства
~3–5%
Налог IFI (чистая недвижимость во Франции > €1,3 млн)
0,5–1,5% / год

Ориентировочные цифры — уточните точные расходы у консультанта и нотариуса.

Покупка недвижимости в Roquebrune-Cap-Martin — FAQ

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Лазурном Берегу?
Да — ограничений по гражданству нет; нерезиденты свободно покупают во Франции. Многие международные покупатели оформляют владение через SCI (французскую компанию для недвижимости) ради гибкости в наследовании и совместном владении.
Сколько стоит покупка в Roquebrune-Cap-Martin?
Заложите около 7–8% нотариальных расходов на вторичном жилье (около 2–3% на новостройке VEFA) плюс 3–5% комиссии агентства. Чистая французская недвижимость дороже 1,3 млн € облагается ежегодным налогом IFI по ставке 0,5–1,5%.
Какова цена элитного м² в Roquebrune-Cap-Martin?
Roquebrune-Cap-Martin — ориентировочно 28 000 €/м² для элитных объектов в 2026 году; полный рейтинг см. в Индексе Prime Ривьеры.