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Roquebrune-Cap-Martin

Un cap boisé entre Monaco et Menton, prisé pour ses villas panoramiques qui contemplent la baie en direction de la Principauté.

24 résidences

Prix prime indicatif28 000 € par m²

Référence prime indicative — pas une estimation.

Les acheteurs exclus du Rocher franchissent la frontière monégasque en quête d'espace et de calme. La Promenade Le Corbusier, en bord de mer, traverse le site du Cap Moderne — l'E-1027 d'Eileen Gray et le Cabanon de Le Corbusier — longeant les propriétés Belle Époque du Cap Martin, telles que la Villa Cyrnos, tandis qu'à l'intérieur des terres le vieux village médiéval s'élève autour de son château des Grimaldi.

Découvrez le classement de Roquebrune-Cap-Martin dans l'Indice Prime Riviera

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Comment acheter à Roquebrune-Cap-Martin

Roquebrune-Cap-Martin associe la proximité de la frontière monégasque à un héritage de villas modernistes, pour une fraction des prix de la Principauté.

Le processus

  1. 1

    Mandater un conseiller Riviera

    Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.

  2. 2

    Offre & compromis de vente

    Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

  3. 3

    Notaire & due diligence

    Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.

  4. 4

    Structuration & fonds

    Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.

  5. 5

    Acte authentique

    L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.

Coûts d'acquisition

Notaire (ancien)
~7–8 %
Notaire (neuf, VEFA)
~2–3 %
Commission d'agence
~3–5 %
IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)
0,5–1,5 % / an

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Roquebrune-Cap-Martin — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
Combien coûte un achat à Roquebrune-Cap-Martin ?
Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.
Quel est le prix du m² prime à Roquebrune-Cap-Martin ?
Roquebrune-Cap-Martin affiche un indicatif de 28 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.