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Èze-sur-Mer

Sous le village médiéval, un chapelet de villas contemporaines à flanc de falaise plonge droit vers la mer sur la Basse Corniche.

15 résidences

Prix prime indicatif18 000 € par m²

Référence prime indicative — pas une estimation.

Le Chemin de Nietzsche s'élève du rivage jusqu'au village médiéval perché, tandis que la péninsule privée du Cap Estel ancre le front de mer aux abords de la Gare d'Èze-sur-Mer. Discrètement nichée entre Cap-d'Ail et Beaulieu-sur-Mer, elle séduit les acquéreurs en quête d'une adresse aux portes de Monaco, loin de son affluence.

Découvrez le classement de Èze-sur-Mer dans l'Indice Prime Riviera
Villa contemporaine en falaise
À vendre
5

Èze-sur-Mer

Villa contemporaine en falaise
18 500 000 €

67640 m²

Piscine à débordementHome cinémaCave à vin

Par Élodie Laurent

Publié il y a 71 jours

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Comment acheter à Èze-sur-Mer

Les villas contemporaines à flanc de falaise d'Èze-sur-Mer sont prisées pour leur intimité absolue et leur accès direct à la mer sur la Basse Corniche.

Le processus

  1. 1

    Mandater un conseiller Riviera

    Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.

  2. 2

    Offre & compromis de vente

    Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

  3. 3

    Notaire & due diligence

    Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.

  4. 4

    Structuration & fonds

    Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.

  5. 5

    Acte authentique

    L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.

Coûts d'acquisition

Notaire (ancien)
~7–8 %
Notaire (neuf, VEFA)
~2–3 %
Commission d'agence
~3–5 %
IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)
0,5–1,5 % / an

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Èze-sur-Mer — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
Combien coûte un achat à Èze-sur-Mer ?
Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.
Quel est le prix du m² prime à Èze-sur-Mer ?
Èze-sur-Mer affiche un indicatif de 18 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.