Beaulieu-sur-Mer

Le processus

1. 1

   Mandater un conseiller Riviera

   Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.

2. 2

   Offre & compromis de vente

   Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

3. 3

   Notaire & due diligence

   Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.

4. 4

   Structuration & fonds

   Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.

5. 5

   Acte authentique

   L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.

Coûts d'acquisition

Notaire (ancien)

~7–8 %

Notaire (neuf, VEFA)

~2–3 %

Commission d'agence

~3–5 %

IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)

0,5–1,5 % / an

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.