MonacoTop

Saint-Jean-Cap-Ferrat

La presqu'île la plus exclusive de la Côte d'Azur — domaines Belle Époque clos, plages privées et villas en bord de mer ombragées de pins, à quelques minutes de Monaco.

10 résidences

Prix prime indicatif42 000 € par m²

Référence prime indicative — pas une estimation.

Les adresses se regroupent le long du Boulevard du Général de Gaulle, à portée de vue de la Villa Ephrussi de Rothschild et du Grand-Hôtel du Cap-Ferrat. Les acquéreurs s'installent entre Villefranche-sur-Mer et Beaulieu-sur-Mer — industriels et vieilles dynasties attirés par la même presqu'île que couronnait autrefois la Villa Les Cèdres.

Découvrez le classement de Saint-Jean-Cap-Ferrat dans l'Indice Prime Riviera
Villa d'été — Cap Ferrat
À louer À la une
5

Cap Ferrat

Villa d'été — Cap Ferrat
150 000 € par semaine

78900 m²

Plage privéePiscine à débordementPersonnel

Par Élodie Laurent

Publié il y a 39 jours

Villa Belle Époque
À vendre À la une
5

Cap Ferrat

Villa Belle Époque
120 000 000 €

8101 200 m²

Plage privéePiscine à débordementLogement du personnel

Par Élodie Laurent

Publié il y a 39 jours

Quartiers à proximité

Beaulieu-sur-Mer

Beaulieu-sur-Mer

€24 000/m²

Villefranche-sur-Mer

Villefranche-sur-Mer

€20 000/m²

Èze-sur-Mer

Èze-sur-Mer

€18 000/m²

Bureau privé

Vous cherchez un bien encore confidentiel ?

Demander une recherche privée

Acheter ici

Comment acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Saint-Jean-Cap-Ferrat est un territoire de domaines clos : l'offre est d'une rareté extrême et la plupart des ventes se concluent en privé, par une seule introduction.

Le processus

  1. 1

    Mandater un conseiller Riviera

    Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.

  2. 2

    Offre & compromis de vente

    Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

  3. 3

    Notaire & due diligence

    Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.

  4. 4

    Structuration & fonds

    Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.

  5. 5

    Acte authentique

    L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.

Coûts d'acquisition

Notaire (ancien)
~7–8 %
Notaire (neuf, VEFA)
~2–3 %
Commission d'agence
~3–5 %
IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)
0,5–1,5 % / an

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
Combien coûte un achat à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.
Quel est le prix du m² prime à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche un indicatif de 42 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.