À louer À la une
5Cap Ferrat
Villa d'été — Cap Ferrat150 000 € par semaine
78900 m²
Plage privéePiscine à débordementPersonnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 31 jours
Cannes
Cannes déploie son marché de prestige sur trois registres : les appartements en front de Croisette, les domaines clos de la Californie et les hauteurs sécurisées de Super Cannes. Sur la Croisette, les prix démarrent autour de 20 000 €/m² et atteignent 50 000 €/m² aux adresses les plus exclusives ; les villas de la Californie s'échangent entre 20 000 et 25 000 €/m², selon le bureau cannois de Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Les appartements d'exception en front de mer culminent autour de 45 000 €/m².
Aucune résidence
Prix prime indicatif25 000 € par m²
Référence prime indicative — pas une estimation.
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Découvrez le classement de Cannes dans l'Indice Prime RivieraÀ proximité sur la Riviera
À vendre À la une
5Larvotto
Appartement vue mer12 900 000 €
33210 m²
Vue merConciergerieAccès spa
Par Sofia Marchetti
Publié il y a 31 jours
À vendre À la une
5Cap Ferrat
Villa Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Plage privéePiscine à débordementLogement du personnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 31 jours
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Comment acheter à Cannes
C'est un marché d'acquéreurs internationaux, venus pour les festivals et restés pour l'adresse ; le bureau cannois de Sotheby's constatait en 2025 le retour d'une clientèle internationale prête à investir. La dynamique : moins de ventes, mais pas de baisse — les biens au juste prix se vendent, les autres restent en vitrine. Le bilan 2025 de Carlton International situe les valeurs du luxe en progression de 3 à 4 % sur 2024, quand la moyenne cannoise avoisine 6 100 €/m² pour un appartement — mesure du privilège du prime.
Le processus
- 1
Engage a Riviera advisor
Your agent curates on- and off-market villas and represents you through to signing — the off-market layer is where Cap-Ferrat and Saint-Tropez trophies trade.
- 2
Offer & compromis de vente
On agreement you sign a compromis (preliminary contract) with a deposit (commonly 5–10%); the buyer has a 10-day cooling-off right.
- 3
Notaire & due diligence
The notaire runs title, surveys (DDT diagnostics), planning and charge checks over roughly 8–12 weeks.
- 4
Structuring & funds
Decide on direct or SCI ownership, arrange financing, and budget the annual IFI wealth tax if net French real estate exceeds €1.3M.
- 5
Acte authentique
The final deed is signed before the notaire; the balance, duties and fees settle and possession transfers.
Coûts d'acquisition
- Notaire (older property)
- ~7–8%
- Notaire (new-build, VEFA)
- ~2–3%
- Agency commission
- ~3–5%
- IFI wealth tax (net French RE > €1.3M)
- 0.5–1.5% / yr
Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.
Acheter à Cannes — FAQ
- Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
- Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
- Combien coûte un achat à Cannes ?
- Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.
- Quel est le prix du m² prime à Cannes ?
- Cannes affiche un indicatif de 25 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.