À louer À la une
5Cap Ferrat
Villa d'été — Cap Ferrat150 000 € par semaine
78900 m²
Plage privéePiscine à débordementPersonnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 39 jours
Cannes
Cannes déploie son marché de prestige sur trois registres : les appartements en front de Croisette, les domaines clos de la Californie et les hauteurs sécurisées de Super Cannes. Sur la Croisette, les prix démarrent autour de 20 000 €/m² et atteignent 50 000 €/m² aux adresses les plus exclusives ; les villas de la Californie s'échangent entre 20 000 et 25 000 €/m², selon le bureau cannois de Côte d'Azur Sotheby's International Realty.
Prix prime indicatif25 000 € par m²
Référence prime indicative — pas une estimation.
La carte du prime cannois court des grandes maisons d'appartements de la Croisette aux domaines clos de La Californie, jusqu'aux hauteurs sécurisées de Super Cannes, le Vieux Port et le Suquet ancrant l'extrémité ouest. Le Palais des Festivals alimente une économie de calendrier — Festival du Film, MIPIM, Cannes Lions — qui offre aux propriétaires une saison locative sans équivalent sur la Riviera. L'aéroport de Nice est à environ trente-cinq minutes par l'A8, et les îles de Lérins à quelques minutes d'annexe des beach clubs.
Découvrez le classement de Cannes dans l'Indice Prime RivieraÀ proximité sur la Riviera
À vendre À la une
5Cap Ferrat
Villa Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Plage privéePiscine à débordementLogement du personnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 39 jours
À vendre
12Les Pissarelles
Sublime appartement 3 pieces - Vue mer panoramique - Résidence avec piscinePrix sur demande
298 m²
Vue merPiscineParking
Publié il y a 13 jours
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Comment acheter à Cannes
C'est un marché d'acquéreurs internationaux, venus pour les festivals et restés pour l'adresse ; le bureau cannois de Sotheby's constatait en 2025 le retour d'une clientèle internationale prête à investir. La dynamique : moins de ventes, mais pas de baisse — les biens au juste prix se vendent, les autres restent en vitrine. Le bilan 2025 de Carlton International situe les valeurs du luxe en progression de 3 à 4 % sur 2024, quand la moyenne cannoise avoisine 6 100 €/m² pour un appartement — mesure du privilège du prime.
Le processus
- 1
Mandater un conseiller Riviera
Votre agent sélectionne les villas affichées et off-market et vous représente jusqu'à la signature — c'est dans la couche off-market que se négocient les trophées du Cap-Ferrat et de Saint-Tropez.
- 2
Offre & compromis de vente
Une fois d'accord, vous signez un compromis avec un dépôt (couramment 5–10 %) ; l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.
- 3
Notaire & due diligence
Le notaire vérifie le titre, les diagnostics (DDT), l'urbanisme et les charges sur environ 8 à 12 semaines.
- 4
Structuration & fonds
Choisissez entre détention directe ou SCI, organisez le financement et budgétez l'IFI si votre patrimoine immobilier net en France dépasse 1,3 M€.
- 5
Acte authentique
L'acte définitif est signé devant notaire ; le solde, droits et frais sont réglés et la possession est transférée.
Coûts d'acquisition
- Notaire (ancien)
- ~7–8 %
- Notaire (neuf, VEFA)
- ~2–3 %
- Commission d'agence
- ~3–5 %
- IFI (immobilier net en France > 1,3 M€)
- 0,5–1,5 % / an
Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.
Acheter à Cannes — FAQ
- Les étrangers peuvent-ils acheter sur la Côte d'Azur ?
- Oui — aucune restriction de nationalité ; les non-résidents achètent librement en France. De nombreux acquéreurs internationaux détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour la souplesse en matière de succession et d'indivision.
- Combien coûte un achat à Cannes ?
- Comptez environ 7–8% de frais de notaire sur l'ancien (environ 2–3% sur un neuf en VEFA), plus 3–5% de commission d'agence. Un patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€ est soumis à l'IFI annuel de 0,5 à 1,5%.
- Quel est le prix du m² prime à Cannes ?
- Cannes affiche un indicatif de 25 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.