À louer À la une
5Cap Ferrat
Villa d'été — Cap Ferrat150 000 € par semaine
78900 m²
Plage privéePiscine à débordementPersonnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 31 jours
Monaco-Ville
Monaco-Ville — le Rocher — est la vieille ville médiévale de la Principauté : un promontoire protégé d'une vingtaine d'hectares, façades ocre et ruelles voûtées autour du Palais Princier et de la Cathédrale. Son parc résidentiel est le plus restreint de tous les quartiers de Monaco — environ 56 700 m² répartis sur 220 immeubles pour l'essentiel historiques — et il n'en arrive presque jamais sur le marché. L'IMSEE n'y a recensé que huit reventes en 2025, soit moins de 2 % du total de la Principauté.
Aucune résidence
Prix prime indicatif40 000 € par m²
Référence prime indicative — pas une estimation.
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Découvrez le classement de Monaco-Ville dans l'Indice Prime RivieraÀ proximité sur la Riviera
À vendre À la une
5Larvotto
Appartement vue mer12 900 000 €
33210 m²
Vue merConciergerieAccès spa
Par Sofia Marchetti
Publié il y a 31 jours
À vendre À la une
5Cap Ferrat
Villa Belle Époque120 000 000 €
8101 200 m²
Plage privéePiscine à débordementLogement du personnel
Par Élodie Laurent
Publié il y a 31 jours
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Comment acheter à Monaco-Ville
Les transactions y sont si rares que l'IMSEE exclut Monaco-Ville de son modèle officiel de prix au mètre carré ; les agences situent le Rocher autour de 35 000 à 40 000 € le m², chaque vente se négociant au cas par cas, tandis que l'estimation IMSEE à l'échelle de la Principauté a cédé 1,4 % en 2025. L'offre est atypique : appartements de caractère et rares maisons de ville, loin des tours de standing du littoral. On y achète un patrimoine irremplaçable — familles monégasques établies et amateurs d'histoire, pour qui la valeur du Rocher tient précisément à ce qu'il ne peut être reconstruit.
Le processus
- 1
Engage a Monaco advisor
A licensed agent surfaces both listed and off-market stock and represents you through the deal — essential in a market where the best apartments never reach a portal.
- 2
Offer & reservation
On an accepted offer you sign a reservation and place a deposit, customarily around 10% held by the notaire.
- 3
Notaire & compromis
A Monégasque notaire (a public officer) drafts the sale agreement, runs title and charge checks, and secures the transaction for both sides.
- 4
Funds & optional residency
Arrange funds or private-bank financing. If you also want to reside, open a Monaco bank relationship and lodge the required deposit in parallel — buying itself needs no residency.
- 5
Acte de vente
The final deed is signed before the notaire, the balance and costs settle, and keys are handed over.
Coûts d'acquisition
- Notary + registration
- ~6% (resale)
- Agency commission
- ~3% (often seller-borne)
- Annual property tax
- None
- Income / capital gains (resident primary home)
- None
Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.
Acheter à Monaco-Ville — FAQ
- Les étrangers peuvent-ils acheter à Monaco ?
- Oui — aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat à Monaco ; il est ouvert à tous. Posséder un logement peut aider à satisfaire la condition de logement lors d'une demande de résidence, mais l'achat en lui-même ne l'exige pas.
- Combien coûte un achat à Monaco-Ville ?
- Comptez environ 6% de frais de notaire et d'enregistrement sur une revente, plus environ 3% de commission d'agence (souvent à la charge du vendeur). Monaco ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur la résidence principale d'un résident.
- Quel est le prix du m² prime à Monaco-Ville ?
- Monaco-Ville affiche un indicatif de 40 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.