Les étrangers peuvent-ils acheter à Monaco ?

Oui — aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat à Monaco ; il est ouvert à tous. Posséder un logement peut aider à satisfaire la condition de logement lors d'une demande de résidence, mais l'achat en lui-même ne l'exige pas.

Combien coûte un achat à Monaco-Ville ?

Comptez environ 6% de frais de notaire et d'enregistrement sur une revente, plus environ 3% de commission d'agence (souvent à la charge du vendeur). Monaco ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur la résidence principale d'un résident.

Quel est le prix du m² prime à Monaco-Ville ?

Monaco-Ville affiche un indicatif de 40 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.

Monaco-Ville

Name: Monaco-Ville
Address: Monaco

Monaco-Ville — le Rocher — est la vieille ville médiévale de la Principauté : un promontoire protégé d'une vingtaine d'hectares, façades ocre et ruelles voûtées autour du Palais Princier et de la Cathédrale. Son parc résidentiel est le plus restreint de tous les quartiers de Monaco — environ 56 700 m² répartis sur 220 immeubles pour l'essentiel historiques — et il n'en arrive presque jamais sur le marché. L'IMSEE n'y a recensé que huit reventes en 2025, soit moins de 2 % du total de la Principauté.

Prix prime indicatif40 000 € par m²

Référence prime indicative — pas une estimation.

Monaco-Ville, c'est le Rocher lui-même — le promontoire médiéval où le Palais princier, la Cathédrale et le Musée océanographique dominent un lacis protégé de ruelles ocre. Son parc de logements est le plus petit et le plus verrouillé de la Principauté : quelques centaines d'appartements derrière des façades classées, souvent transmis de gré à gré entre familles monégasques, sans aucune construction nouvelle possible sur le plateau de 20 hectares. Les ventes sont si rares que l'IMSEE exclut le quartier de son modèle officiel des prix ; les agences situent la vieille ville autour de 35 000–40 000 €/m², chaque transaction se négociant à ses propres conditions.

Découvrez le classement de Monaco-Ville dans l'Indice Prime Riviera

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Comment acheter à Monaco-Ville

Les transactions y sont si rares que l'IMSEE exclut Monaco-Ville de son modèle officiel de prix au mètre carré ; les agences situent le Rocher autour de 35 000 à 40 000 € le m², chaque vente se négociant au cas par cas, tandis que l'estimation IMSEE à l'échelle de la Principauté a cédé 1,4 % en 2025. L'offre est atypique : appartements de caractère et rares maisons de ville, loin des tours de standing du littoral. On y achète un patrimoine irremplaçable — familles monégasques établies et amateurs d'histoire, pour qui la valeur du Rocher tient précisément à ce qu'il ne peut être reconstruit.

Le processus

1
Mandater un conseiller à Monaco
Un agent agréé vous ouvre le marché affiché comme le off-market et vous représente tout au long de l'opération — indispensable dans un marché où les plus beaux appartements n'atteignent jamais un portail.
2
Offre & réservation
Une fois l'offre acceptée, vous signez une réservation et versez un dépôt, généralement de l'ordre de 10 %, séquestré chez le notaire.
3
Notaire & compromis
Un notaire monégasque (officier public) rédige l'avant-contrat, vérifie le titre et les charges, et sécurise la transaction pour les deux parties.
4
Fonds & résidence (optionnelle)
Réunissez les fonds ou un financement en banque privée. Si vous souhaitez aussi résider, ouvrez en parallèle une relation bancaire à Monaco et déposez les avoirs requis — l'achat en lui-même n'exige aucune résidence.
5
Acte de vente
L'acte définitif est signé devant notaire, le solde et les frais sont réglés, et les clés sont remises.

Coûts d'acquisition

Notaire + enregistrement: ~6 % (revente)
Commission d'agence: ~3 % (souvent à la charge du vendeur)
Taxe foncière annuelle: Aucune
Impôt sur le revenu / plus-values (résidence principale): Aucun

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Monaco-Ville — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter à Monaco ?: Oui — aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat à Monaco ; il est ouvert à tous. Posséder un logement peut aider à satisfaire la condition de logement lors d'une demande de résidence, mais l'achat en lui-même ne l'exige pas.
Combien coûte un achat à Monaco-Ville ?: Comptez environ 6% de frais de notaire et d'enregistrement sur une revente, plus environ 3% de commission d'agence (souvent à la charge du vendeur). Monaco ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur la résidence principale d'un résident.
Quel est le prix du m² prime à Monaco-Ville ?: Monaco-Ville affiche un indicatif de 40 000 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.