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Fontvieille

Fontvieille, c'est Monaco gagné sur la mer : quelque 33 hectares aménagés sous l'impulsion du prince Rainier III à partir de la fin des années 1960, ordonnés autour d'un port abrité d'environ 275 anneaux. Plat, calme et dessiné d'un seul geste, le quartier réunit le Stade Louis II, l'héliport relié à l'aéroport de Nice et la Roseraie Princesse Grace le long d'un front de mer piéton. Il demeure l'exercice d'urbanisme sur mesure le plus abouti de la Principauté.

3 résidences

Prix prime indicatif52 518 € par m²

Référence prime indicative — pas une estimation.

Fontvieille est le plus récent quartier de Monaco, gagné sur la mer sous le prince Rainier III dans les années 1970-80, et il vit autour de sa marina : des immeubles bas aux profondes loggias font face aux anneaux du port de Fontvieille, à l'hôtel Columbus et à la roseraie plantée en mémoire de la princesse Grace. Avec le stade Louis-II, l'héliport et sa liaison de sept minutes vers l'aéroport de Nice et les commodités du Centre Commercial, c'est l'adresse la plus autonome de la Principauté — prisée des familles et des propriétaires qui gardent le bateau au pied de l'appartement.

Découvrez le classement de Fontvieille dans l'Indice Prime Riviera

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Comment acheter à Fontvieille

L'Observatoire de l'immobilier 2025 de l'IMSEE situe Fontvieille à 52 518 €/m², en hausse de 4,5 % sur un an — le segment intermédiaire de la Principauté, aux côtés de Monte-Carlo (54 009 €) et de la Condamine (52 104 €), loin des 71 167 € du Larvotto. Le parc, essentiellement des résidences des années 1980-1990 en front de port aux terrasses généreuses, attire familles et résidents de long terme plus que les chasseurs de trophées. L'offre est rare : une progression de 4,5 % dans une année où la Condamine recule de 0,7 % traduit la constance de la demande.

Le processus

  1. 1

    Mandater un conseiller à Monaco

    Un agent agréé vous ouvre le marché affiché comme le off-market et vous représente tout au long de l'opération — indispensable dans un marché où les plus beaux appartements n'atteignent jamais un portail.

  2. 2

    Offre & réservation

    Une fois l'offre acceptée, vous signez une réservation et versez un dépôt, généralement de l'ordre de 10 %, séquestré chez le notaire.

  3. 3

    Notaire & compromis

    Un notaire monégasque (officier public) rédige l'avant-contrat, vérifie le titre et les charges, et sécurise la transaction pour les deux parties.

  4. 4

    Fonds & résidence (optionnelle)

    Réunissez les fonds ou un financement en banque privée. Si vous souhaitez aussi résider, ouvrez en parallèle une relation bancaire à Monaco et déposez les avoirs requis — l'achat en lui-même n'exige aucune résidence.

  5. 5

    Acte de vente

    L'acte définitif est signé devant notaire, le solde et les frais sont réglés, et les clés sont remises.

Coûts d'acquisition

Notaire + enregistrement
~6 % (revente)
Commission d'agence
~3 % (souvent à la charge du vendeur)
Taxe foncière annuelle
Aucune
Impôt sur le revenu / plus-values (résidence principale)
Aucun

Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.

Acheter à Fontvieille — FAQ

Les étrangers peuvent-ils acheter à Monaco ?
Oui — aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat à Monaco ; il est ouvert à tous. Posséder un logement peut aider à satisfaire la condition de logement lors d'une demande de résidence, mais l'achat en lui-même ne l'exige pas.
Combien coûte un achat à Fontvieille ?
Comptez environ 6% de frais de notaire et d'enregistrement sur une revente, plus environ 3% de commission d'agence (souvent à la charge du vendeur). Monaco ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur la résidence principale d'un résident.
Quel est le prix du m² prime à Fontvieille ?
Fontvieille affiche un indicatif de 52 518 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.