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12Fontvieille
Monaco - Fontvieille - Luxueux 5 pièces16 000 000 €17 920 000 €
4245 m²
Publié il y a 5 jours
Fontvieille
Fontvieille, c'est Monaco gagné sur la mer : quelque 33 hectares aménagés sous l'impulsion du prince Rainier III à partir de la fin des années 1960, ordonnés autour d'un port abrité d'environ 275 anneaux. Plat, calme et dessiné d'un seul geste, le quartier réunit le Stade Louis II, l'héliport relié à l'aéroport de Nice et la Roseraie Princesse Grace le long d'un front de mer piéton. Il demeure l'exercice d'urbanisme sur mesure le plus abouti de la Principauté.
3 résidences
Prix prime indicatif52 518 € par m²
Référence prime indicative — pas une estimation.
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Découvrez le classement de Fontvieille dans l'Indice Prime Riviera
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Comment acheter à Fontvieille
L'Observatoire de l'immobilier 2025 de l'IMSEE situe Fontvieille à 52 518 €/m², en hausse de 4,5 % sur un an — le segment intermédiaire de la Principauté, aux côtés de Monte-Carlo (54 009 €) et de la Condamine (52 104 €), loin des 71 167 € du Larvotto. Le parc, essentiellement des résidences des années 1980-1990 en front de port aux terrasses généreuses, attire familles et résidents de long terme plus que les chasseurs de trophées. L'offre est rare : une progression de 4,5 % dans une année où la Condamine recule de 0,7 % traduit la constance de la demande.
Le processus
- 1
Engage a Monaco advisor
A licensed agent surfaces both listed and off-market stock and represents you through the deal — essential in a market where the best apartments never reach a portal.
- 2
Offer & reservation
On an accepted offer you sign a reservation and place a deposit, customarily around 10% held by the notaire.
- 3
Notaire & compromis
A Monégasque notaire (a public officer) drafts the sale agreement, runs title and charge checks, and secures the transaction for both sides.
- 4
Funds & optional residency
Arrange funds or private-bank financing. If you also want to reside, open a Monaco bank relationship and lodge the required deposit in parallel — buying itself needs no residency.
- 5
Acte de vente
The final deed is signed before the notaire, the balance and costs settle, and keys are handed over.
Coûts d'acquisition
- Notary + registration
- ~6% (resale)
- Agency commission
- ~3% (often seller-borne)
- Annual property tax
- None
- Income / capital gains (resident primary home)
- None
Chiffres indicatifs — confirmez les coûts exacts avec votre conseiller et le notaire.
Acheter à Fontvieille — FAQ
- Les étrangers peuvent-ils acheter à Monaco ?
- Oui — aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat à Monaco ; il est ouvert à tous. Posséder un logement peut aider à satisfaire la condition de logement lors d'une demande de résidence, mais l'achat en lui-même ne l'exige pas.
- Combien coûte un achat à Fontvieille ?
- Comptez environ 6% de frais de notaire et d'enregistrement sur une revente, plus environ 3% de commission d'agence (souvent à la charge du vendeur). Monaco ne prélève ni taxe foncière annuelle ni impôt sur les plus-values sur la résidence principale d'un résident.
- Quel est le prix du m² prime à Fontvieille ?
- Fontvieille affiche un indicatif de 52 518 €/m² pour les biens prime en 2026 — voir l'Indice Prime Riviera pour le classement complet.